（2017）陕10民终94号

本案争议的焦点是原告吴禹宏对涉案房屋及相应土地使用权是否享有足以排除强制执行的民事权益。第三人商洛市秦丹药业有限公司于2005年通过国有土地出让方式取得位于夜村镇西街夜村食品站8210.70平方米国有土地使用权，办理了《国有土地使用证》，并经审批在该土地上修建宿办楼，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十二条之规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。因此涉案土地使用权以及在该建设用地上建造的砖混结构楼房9间5层应属第三人商洛市秦丹药业有限公司所有。原告主张依据其与第三人达成的协议以及《仲裁调解书》，而且实际完成交付使用，已合法取得涉案房屋及相应土地使用权。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百四十五条、第一百四十七条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

本案争议的焦点是原告吴禹宏对涉案房屋及相应土地使用权是否享有足以排除强制执行的民事权益。第三人商洛市秦丹药业有限公司于2005年通过国有土地出让方式取得位于夜村镇西街夜村食品站8210.70平方米国有土地使用权，办理了《国有土地使用证》，并经审批在该土地上修建宿办楼，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十二条之规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。因此涉案土地使用权以及在该建设用地上建造的砖混结构楼房9间5层应属第三人商洛市秦丹药业有限公司所有。原告主张依据其与第三人达成的协议以及《仲裁调解书》，而且实际完成交付使用，已合法

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕10民终94号上诉人（原审原告）：吴禹宏，男，1964年11月28日出生，回族，居民。委托诉讼代理人：杜安生，陕西秦南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西彬枫建设有限责任公司。法定代表人：陈涛涛，总经理。委托诉讼代理人：任鹏华，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：林涛，陕西正义剑律师事务所律师。原审第三人：商洛市秦丹药业有限公司，住所地……