代位继承纠纷 （2015）宜中民一终字第201号

本案争议焦点有三：一是该住房在房改前是公有财产还是私有财产。房改之前王永贵享受待遇的70m2部分属于公有财产，因为资金来源公有，所以相关政策规定“住房归个人长期使用”，虽然没有明确规定产权归公，但意指个人仅有使用权，没有所有权，其余的113.71m2部分则是自筹资金所建，属于私有财产。二是该住房上述70m2部分是否属于遗产。关于可以作为遗产的财产权利范围，虽然《继承法》仅列明著作权、专利权的财产权利，但也不能据此否认其余财产权利可以作为遗产。传统意义上，专属于已故公民生前对公共财产的使用权不得作为遗产继承。但是特定的房改房与此不尽相同，它系我国房屋制度改革时出现的房屋性质变更过程中的特定房屋，基于对该类房屋享有的特定承租权，可在一定条件下变更为所有权。因此由于特定的承租权含有专属的财产权利，特定的承租权人可期待通过房改取得房屋所有权，房改房具有专属性和财产性、福利性决定了它不同于一般意义上的房屋承租权，也就决定了享有特定承租权的王永贵死亡后，其所享有特定承租权亦即专属的财产权利以及基于该权利所具有的期待权应当纳入遗产范围。三是该住房对于王苏强的继承人而言是代位继承还是转继承。对于王苏强

本案争议焦点有三：一是该住房在房改前是公有财产还是私有财产。房改之前王永贵享受待遇的70m2部分属于公有财产，因为资金来源公有，所以相关政策规定“住房归个人长期使用”，虽然没有明确规定产权归公，但意指个人仅有使用权，没有所有权，其余的113.71m2部分则是自筹资金所建，属于私有财产。二是该住房上述70m2部分是否属于遗产。关于可以作为遗产的财产权利范围，虽然《继承法》仅列明著作权、专利权的财产权利，但也不能据此否认其余财产权利可以作为遗产。传统意义上，专属于已故公民生前对公共财产的使用权不得作为遗产继承。但是特定的房改房与此不尽相同，它系我国房屋制度改革时出现的房屋性质变更过程中的特定房屋，

江西省宜春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宜中民一终字第201号上诉人（原审原告）王燕华，女，1950年12月17日生，蒙古族，江西省万载县人，退休职工，住万载县。上诉人（原审原告）王燕平，女，1953年2月7日生，汉族，江西省万载县人，退休干部，住江西省抚州市。上诉人（原审原告）王燕清，女，1955年7月10日生，蒙古族，江西省万载县人，退休职工，住江西省万载县。上诉人（原审原告）王……