租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第07494号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。海天润德公司与沃勤公司签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。承租人应当按照约定的期限支付租金。《租赁协议》中虽然没有明确约定每笔租金的具体履行期限，但约定租赁期内一年房屋租金分两次支付，本合同生效之日起15日内一次性付清半年房租，但沃勤公司在2012年11月9日才付清首笔半年租金，该笔租金已迟延支付达12天，且沃勤公司直到2013年12月24日才付清2013年5月1日至2013年10月31日的下半年租金，即使按照沃勤公司自己对支付期限的理解即每期租赁期限届满时支付，也已迟延支付超过12天。根据协议约定，拖欠租金累计达12天，海天润德公司可以终止协议。现海天润德公司据此要求解除双方之间的《租赁协议》，符合合同约定，本院予以支持。《租赁协议》解除后，沃勤公司理应将涉案房屋腾退交还给海天润德公司。沃勤公司辩称实践中其有时预付租金有时后付租金，海天润德公司并未提出过异议，海天润德公司对此不予认可，且沃勤公司并无证据证明海天润德公司对给付期限

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。海天润德公司与沃勤公司签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。承租人应当按照约定的期限支付租金。《租赁协议》中虽然没有明确约定每笔租金的具体履行期限，但约定租赁期内一年房屋租金分两次支付，本合同生效之日起15日内一次性付清半年房租，但沃勤公司在2012年11月9日才付清首笔半年租金，该笔租金已迟延支付达12天，且沃勤公司直到2013年12月24日才付清2013年5月1日至2013年10月31日的下半年租金，即使按照沃勤公司自己对支付期限的理解

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07494号上诉人（原审被告）北京沃勤音像有限公司，住北京市西城区马连道路14号9号楼三层。法定代表人陈文贺，总经理。委托代理人张美芳，北京市首信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京海天润德文化有限责任公司，住北京市西城区马连道路14号5号楼6层。法定代表人殷世全，董事长。委托代理人邓群，北京市东元律师事务所律师。委托代理人刘杰，……