（2015）大民二终字第00118号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。孙福帅口头要求用案涉房屋抵顶欠姚忠华货款，且其与原告宋双的通话中明确表示，用案涉房屋抵顶欠姚忠华的瓷砖款，姚忠华同意并实际占有案涉房屋，表明就案涉房屋抵顶欠款一事双方达成一致，即双方存在就案涉房屋抵顶欠款合同关系，虽然双方就案涉房屋抵顶价格未达成一致，但并不影响合同其他内容的效力。故对孙福帅称只存在抵顶意向，没有达成协议的辩称，应不予采纳。姚忠华将案涉房屋卖给原告，虽然没有签订买卖协议，但双方对买卖房屋的事实均无异议，且原告在案涉房屋中实际居住，并交纳了有限电视费、燃气费、取暖费等相关费用，故原告与被告姚忠华之间存在房屋买卖合同关系。该合同关系不违反法律的效力性、强制性规定，合法有效。依据合同相对性原则，姚忠华有协助原告办理房屋产权过户的义务，但案涉房屋的现产权人登记为孙福帅，姚忠华与孙福帅就案涉房屋抵顶价格存在争议，姚忠华只有与孙福帅就案涉房屋抵顶价格协商一致或以其他方式确定房屋价格并结算房款，姚忠华从孙福帅处取得房屋产权后才能配合原告办理房屋过户，现姚忠华尚未取得案涉房屋产权，故对原告要求姚忠华协助办理产权登记的诉讼请求，应不予支持。

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。孙福帅口头要求用案涉房屋抵顶欠姚忠华货款，且其与原告宋双的通话中明确表示，用案涉房屋抵顶欠姚忠华的瓷砖款，姚忠华同意并实际占有案涉房屋，表明就案涉房屋抵顶欠款一事双方达成一致，即双方存在就案涉房屋抵顶欠款合同关系，虽然双方就案涉房屋抵顶价格未达成一致，但并不影响合同其他内容的效力。故对孙福帅称只存在抵顶意向，没有达成协议的辩称，应不予采纳。姚忠华将案涉房屋卖给原告，虽然没有签订买卖协议，但双方对买卖房屋的事实均无异议，且原告在案涉房屋中实际居住，并交纳了有限电视费、燃气费、取暖费等相关费用，故原告与被告姚忠华之间存在房屋买卖合同关系。该合同关系不

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00118号上诉人（原审被告）：孙福帅。委托代理人：吕天杰，辽宁环胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚忠卫。被上诉人（原审原告）：宋双。二被上诉人共同委托代理人：李敏，辽宁法磊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚忠华。被上诉人（原审被告）：大连德通建设集团有限公司，住所地庄河市荷花山镇芙蓉村。法定代表人：潘德平，该公司董事……