合同纠纷 （2019）冀06民终7436号

本案《认购书》对涉案房产的具体房号、总价款、首付款付款方式等进行了明确约定，根据中华人民共和国建设部发布的《商品房销售管理办法》第十六条之规定，该《认购书》所载内容具备商品房买卖合同的内容要求，且王彩红已按约定支付了首付款156704元，该《认购书》应当认定为商品房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，高纬度房地产公司在未取得商品房预售许可证明的情况下与王彩红签订《认购书》的行为违反了法律强制性规定，该《认购书》应认定为无效；因《认购书》无效，王彩红交纳的购房首付款156704元应予返还，对于高纬度房地产公司主张156704元系定金、不应予以返还的抗辩，不予采信。因王彩红未明确首付款利息的计算方式，故对其请求高纬度房地产公司支付购房款利息的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决：“一、原告王彩红与被

本案《认购书》对涉案房产的具体房号、总价款、首付款付款方式等进行了明确约定，根据中华人民共和国建设部发布的《商品房销售管理办法》第十六条之规定，该《认购书》所载内容具备商品房买卖合同的内容要求，且王彩红已按约定支付了首付款156704元，该《认购书》应当认定为商品房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，高纬度房地产公司在未取得商品房预售许可证明的情况下与王彩红签订《认购书》的行为违反了法律强制性规定，该《认购书》应认定为无效；因《认购书》无效，王彩红交纳的购房首付款156704元应予返还，

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀06民终7436号 上诉人（原审被告）：河北高纬度房地产开发有限公司，住所地易县厂城村246号。 法定代表人：商欢，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙军，河北孙军律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王彩红，女，1974年10月19日出生，汉族，住河北省徐水区。 委托诉讼代理人：薛凯，易县方正法律服务所法律工作者。 上诉人河北高纬度房地……