土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）赣中民一终字第91号

土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告未经土地管理部门批准，擅自签订土地承包经营权租赁合同，将原告家庭承包的土地经营权出租给被告取土办砖厂，将原告家庭承包的农用地转为非农用地，违反了土地管理法第36条及农村土地承包法第33条的禁止性规定，根据合同法的相关规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定的无效，原、被告之间订立的上述合同，依法应认定为无效合同。被告未经审批擅自改变土地用途，对合同无效存在过错。被告辩称其未租赁原告土地，但依据租金发放表显示，被告支付了原告土地租金，且面积和租金均与协议书相符，故对被告租赁原告土地的事实可以认定。被告实际租用原告土地至2010年止，并已向原告支付至2011年的土地租金。2010年被告砖厂被征收并整体搬迁后，未及时与原告解除合同，也未及时将土地交回原告使用的事实，对原告要求被告支付2012年及2013年土地租金

土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告未经土地管理部门批准，擅自签订土地承包经营权租赁合同，将原告家庭承包的土地经营权出租给被告取土办砖厂，将原告家庭承包的农用地转为非农用地，违反了土地管理法第36条及农村土地承包法第33条的禁止性规定，根据合同法的相关规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定的无效，原、被告之间订立的上述合同，依法应认定为无效合同。被

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第91号上诉人（原审被告）陈智浩。委托代理人何锦源，江西明理律师事务所律师。委托代理人胡敦麟，江西明理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟建华。委托代理人潘其伟，寻乌县法律援助中心律师。上诉人陈智浩因土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服寻乌县人民法院（2013）寻民一初字第386号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……