租赁合同纠纷 （2021）川01民终606号

运昌租赁站与广汉五建、王钦、张健签订的《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵守。运昌租赁站按约交付了租赁物，但广汉五建、王钦、张健未按照合同约定给付租金，存在违约应继续履行租金给付并承担违约责任。运昌租赁站不能实现合同目的有权解除合同。关于租金问题。合同有约定，应当按照合同约定计算租金。但考虑到春节及新冠肺炎疫情，租金酌情减少1万元，因2018年11月18日至2020年7月25日期间20个月，月平均租金9000元左右。关于违约金问题。合同约定的违约金过高，运昌租赁站主动调减为截至2020年7月25日未付租金总额173384.89元的30%承担违约金。一审法院认为仍然较高，酌定按未付租金总额的20%承担违约金，即34676.98元（173384.89元×20%）。关于赔偿损失问题。租赁合同解除后，应当返还租赁物，在不能返还租赁物时方可主张赔偿损失。合同约定了租赁物的成本价，应当按照约定计算租赁物损失。运昌租赁站主张租赁物损失7504.5元，一审法院予以支持。 一审法院依照《中华人

运昌租赁站与广汉五建、王钦、张健签订的《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵守。运昌租赁站按约交付了租赁物，但广汉五建、王钦、张健未按照合同约定给付租金，存在违约应继续履行租金给付并承担违约责任。运昌租赁站不能实现合同目的有权解除合同。关于租金问题。合同有约定，应当按照合同约定计算租金。但考虑到春节及新冠肺炎疫情，租金酌情减少1万元，因2018年11月18日至2020年7月25日期间20个月，月平均租金9000元左右。关于违约金问题。合同约定的违约金过高，运昌租赁站主动调减为截至2020年7月25

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终606号 上诉人（原审被告）：张健，男，1986年7月15日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：曾爽，四川聚道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨任霄，四川聚道律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站。住所地：四川省成都市金堂县淮口镇解放路**。 经营者：吴宗宪。 委托诉讼代理人：王思皓，四……