商品房预售合同纠纷 （2019）闽08民终1263号

赖斌辉与聚鑫公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》预测面积与不动产权证书面积不符，根据双方《商品房买卖合同（预售）》面积差异处理“按建筑面积据实结算，多退少补”约定，聚鑫公司应退还赖斌辉购房款42085元及维修基金266元，对此，聚鑫公司并无异议。由于聚鑫公司所出售的商品房预测面积与不动产权证书面积不符，以致多收取赖斌辉购房款42085元，聚鑫公司应承担该资金占用期间多付购房款的利息损失。该资金占用期间的损失如何确定，双方合同对此未作明确约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。赖斌辉超付购房款期间的损失期间应从其向聚鑫公司全额支付购房款之次日起计算至购房款实际退还之日止，并以应退还的购房款42085元为基数，按年利率6%计算。赖斌辉提出的诉讼请求有理，予以支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关

赖斌辉与聚鑫公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》预测面积与不动产权证书面积不符，根据双方《商品房买卖合同（预售）》面积差异处理“按建筑面积据实结算，多退少补”约定，聚鑫公司应退还赖斌辉购房款42085元及维修基金266元，对此，聚鑫公司并无异议。由于聚鑫公司所出售的商品房预测面积与不动产权证书面积不符，以致多收取赖斌辉购房款42085元，聚鑫公司应承担该资金占用期间多付购房款的利息损失。该资金占用期间的损失如何确定，双方合同对此未作明确约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽08民终1263号 上诉人（原审原告）：龙岩市聚鑫房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东北路3号，统一信用代码91350800691914273A。 法定代表人：黎文英，总经理。 委托诉讼代理人：江建雄，男，1987年5月7日出生，汉族，龙岩市聚鑫房地产开发有限公司工程部经理，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：倪芬，女，1980年6月……