商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2473号

本案的焦点问题是：被告逾期交房赔偿原告损失的计算标准。首先，原、被告在商品房买卖合同及补充协议上签名盖章，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应依约行使权利和履行义务。其次，被告在2020年7月14日取得《建设工程竣工验收备案表》后书面告知原告应于2020年7月17日到指定地点接收房产，违反了应于2019年9月1日前交付房屋的约定义务，已经逾期交房近一年时间，应当承担赔偿原告损失的违约责任。第三，补充协议对逾期交房违约金的约定大大减轻了合同约定的被告违约责任。根据合同约定，补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任，排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。第四，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的违约金或损失数额可以参照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。综合被告逾期交房时间、同地段同类房屋租金标准等因素，按照合同约定的日万分之三标准计算的违约金数额为租金损失数额的数倍。因

本案的焦点问题是：被告逾期交房赔偿原告损失的计算标准。首先，原、被告在商品房买卖合同及补充协议上签名盖章，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应依约行使权利和履行义务。其次，被告在2020年7月14日取得《建设工程竣工验收备案表》后书面告知原告应于2020年7月17日到指定地点接收房产，违反了应于2019年9月1日前交付房屋的约定义务，已经逾期交房近一年时间，应当承担赔偿原告损失的违约责任。第三，补充协议对逾期交房违约金的约定大大减轻了合同约定的被告违约责任。根据合同约定，补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2473号上诉人（原审原告）：王炳云，男，1970年3月12日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：吴万军，山东信谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜志龙，山东信谊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地烟台市牟平区宁海街道办事处富海街138号。法定代表人：王博，总经理。委托诉讼代理人：韩帅，北京策……