（2014）沪一中民二（民）终字第2050号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人徐耀明、被上诉人永亮公司及案外人某某签订的《土地流转协议》真实有效，各方均应恪守履行。根据《土地流转协议》的约定，上诉人将系争的1.8亩土地流转给被上诉人使用，期限自2006年1月开始直至动迁止，被上诉人支付土地租金的方式为每年12月份后至春节前一次性由被上诉人直接支付上诉人。上诉人称被上诉人拒绝支付2013年的租金，过了春节之后，其就不收被上诉人租金了，但是，上诉人未能提供证据证明其向被上诉人催讨租金，亦未提供证据证明因被上诉人拒绝支付租金，上诉人曾通知被上诉人解除合同，并且，根据上诉人的自述，其于2013年3月20日就系争土地与某某签订合同，并收取租金。对此，本院认为，在上诉人与被上诉人签订的《土地流转协议》尚未解除的情况下，上诉人就系争土地与某某另行签订合同并收取租金，其行为甚为不妥。在某某占用系争土地，导致被上诉人无法正常使用土地的情形下，上诉人要求被上诉人全额支付2013年的租金，依据不足。况且，二审中，被上诉人表示只要上诉人排除妨害，被上诉人可以随时支付租金。因此，本院

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人徐耀明、被上诉人永亮公司及案外人某某签订的《土地流转协议》真实有效，各方均应恪守履行。根据《土地流转协议》的约定，上诉人将系争的1.8亩土地流转给被上诉人使用，期限自2006年1月开始直至动迁止，被上诉人支付土地租金的方式为每年12月份后至春节前一次性由被上诉人直接支付上诉人。上诉人称被上诉人拒绝支付2013年的租金，过了春节之后，其就不收被上诉人租金了，但是，上诉人未能提供证据证明其向被上诉人催讨租金，亦未提供证据证明因被上诉人拒绝支付租金，上诉人曾通知被上诉人解除合同，并且，根据上诉人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2050号上诉人（原审原告）徐耀明。委托代理人洪英，上海市东泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海永亮装饰有限公司。法定代表人。委托代理人陶鸿，上海闵卫平律师事务所律师。上诉人徐耀明因土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第10960号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理……