房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终9416号

合法的合同关系应受法律保护。本案中，江茂林与冯强、邓娟、先义公司于2018年7月27日签订房屋（买卖）居间合同不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。对于江茂林的各项具体请求一审法院评判如下：1、关于江茂林要求解除江茂林与冯强、邓娟签订的买卖合同的诉讼请求，因案涉房屋已经出售给案外人且办理了过户登记手续，合同已经无法履行；同时，各被告均同意解除前述合同，故对江茂林要求解除江茂林与冯强、邓娟、先义公司于2018年7月27日签订房屋（买卖）居间合同的诉讼请求一审法院依法予以支持。2、关于江茂林要求冯强、邓娟、陈继洪、李凯共同偿还江茂林购房款172480元的诉讼请求，审理查明江茂林于2018年8月3日、2018年8月4日向李凯合计支付购房款172480元，而就前述款项陈继洪实际收取75500元，冯强和邓娟就案涉房屋累计获得60000元购房款，李凯实际收取36980元。因李凯、陈继洪均不是2018年7月27日所签订房屋（买卖）居间合同的权利主体，其无权收取房款，且即使是合同的权利主体在该房屋（买卖）居间合同解除的情况下也应向江茂林退还。因此，前述各被告应当向江茂林各

合法的合同关系应受法律保护。本案中，江茂林与冯强、邓娟、先义公司于2018年7月27日签订房屋（买卖）居间合同不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。对于江茂林的各项具体请求一审法院评判如下：1、关于江茂林要求解除江茂林与冯强、邓娟签订的买卖合同的诉讼请求，因案涉房屋已经出售给案外人且办理了过户登记手续，合同已经无法履行；同时，各被告均同意解除前述合同，故对江茂林要求解除江茂林与冯强、邓娟、先义公司于2018年7月27日签订房屋（买卖）居间合同的诉讼请求一审法院依法予以支持。2、关于江茂林要求冯强、邓娟、陈继洪、李凯共同偿还江茂林购房款172480元的诉讼请求，审理

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9416号上诉人（原审被告）：陈继洪，男，1978年1月28日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理人：徐泽高，重庆弘平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江茂林，男，1989年10月20日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：王全林，重庆杰义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯强，男，1986年8月8日出生，汉族，住重庆……