租赁合同纠纷 （2015）抚民三终字第48号

原告的舅舅徐勇与黎川县东方商场签订租赁合同，取得了东方商场的使用权，原告与徐勇系合伙关系，故原告也对黎川县东方商场享有使用权，原告取得东方商场使用权后建成黎川县华星购物广场，后又改为黎川县美丽王国购物中心，并取得个体工商户营业执照，业主仅为原告易婷一个人，后原告将美丽王国里商铺承包给被告经营，且签订《承包协议书》，该《承包协议书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。该《承包协议书》的表述承包关系，但从整个协议的内容来看，其实质是租赁协议，适用租赁合同法律关系调整。原告将美丽王国里的008号商铺租赁给了告，被告则应按协议约定将租金交付原告，故原告要求被告支付自2014年3月21日至2014年10月24日租金9450元的诉讼请求依法予以支持。根据原、被告双方签订的《承包协议书》第十一条违约责任第7条，“未按商场规定时间足额缴纳相关费用的”原告有权单方解除合同的约定，因被告自2014年3月21日始未交纳租金，违反协议约定，符合解除合同的要求，故原告要求与被告解除合同的诉讼请求依法予以支持。被告辩称原告擅自转租，且在营业执照未颁发前对外签订商铺转租协议无效的意见，因缺乏事实和法律依

原告的舅舅徐勇与黎川县东方商场签订租赁合同，取得了东方商场的使用权，原告与徐勇系合伙关系，故原告也对黎川县东方商场享有使用权，原告取得东方商场使用权后建成黎川县华星购物广场，后又改为黎川县美丽王国购物中心，并取得个体工商户营业执照，业主仅为原告易婷一个人，后原告将美丽王国里商铺承包给被告经营，且签订《承包协议书》，该《承包协议书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。该《承包协议书》的表述承包关系，但从整个协议的内容来看，其实质是租赁协议，适用租赁合同法律关系调整。原告将美丽王国里的008号商铺租赁给了告，被告则应按协议约定将租金交付原告，故原告要求被告支付自2014年3月21日至2

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚民三终字第48号上诉人（原审被告）王丽辉，个体户。委托理人何海波，赣东律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）易婷，个体户，黎川县美丽王国购物中心业主，注册号为36102260065174。委托代理人胡长明、张明发，黎川县明川法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。原审原告易婷诉原审被告王丽辉租赁合同纠纷一案，前由黎川县……