（2014）青执异字第68号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释（2004）15号）第二条：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案被查封的房产仍登记在被执行人（开发商）青岛万通房地产集团有限公司的名下，戴立三只支付了部分购房款且没有实际占有，因此，我院对胶州市九龙镇建设路7号万通花苑×号楼×单元×户房产作为被执行人得财产予以执行符合法律规定，案外人戴立三的异议理由不成立，依法应予驳回。戴立三要求退还购房款的请求涉及其与开发商之间另外的法律关系，不属本案审查事项，戴立三可通过其他法律途径维护其权益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释（200

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释（2004）15号）第二条：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案被查封的房产仍登记在被执行人（开发商）青岛万通房地产集团有限公司的名下，戴立三只支付了部分购房款且没有实

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）青执异字第68号异议人（案外人）戴立三。申请执行人韩绪胜。被执行人张宪青。被执行人林少平。被告青岛同泰典当有限公司。法定代表人张宪青，经理。被执行人青岛丰汇投资担保有限公司。法定代表人张宪青，经理。被执行人青岛万通房地产集团有限公司。法定代表人张宪青，经理。被执行人青岛万通建筑设计有限公司。法定代表人张宪开，经理。本院在执行韩绪胜与张宪青、林少……