房屋买卖合同纠纷 （2021）湘02民终662号

本案系房屋买卖合同纠纷。宋宽、李洁之间签订的《房产买卖合同》出于双方真实意思表示，内容没有违反法律的规定，其有效性应予确认，合同对双方均有约束力。合同履行中，宋宽在双方转让前即2020年9月23日对涉案房屋之前产生的产权纠纷已清理完毕。李洁以宋宽隐瞒房屋的真实情况，导致做出错误意思表示，没有事实依据也不符合《合同法》五十二条规定的情形，故李洁拒绝交易不符合双方的约定；宋宽认为李洁违约致使合同目的无法实现，提出解除合同，具有事实及法律依据，法院予以支持；因双方合同中并未约定法拍房为解除合同情形，被告拒绝交易不符合合同约定，应按约定条款承担本案违约责任，故李洁应支付宋宽违约损失20000元。李洁主张宋宽房屋信息不真实要求宋宽退还定金并承担违约责任没有事实和法律依据，李洁反诉请求不予支持。经调解，当事人未达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、解除宋宽与李洁于2020年8月23日签订的《房屋买卖合同》；二、李洁于本判决生效后十日内

本案系房屋买卖合同纠纷。宋宽、李洁之间签订的《房产买卖合同》出于双方真实意思表示，内容没有违反法律的规定，其有效性应予确认，合同对双方均有约束力。合同履行中，宋宽在双方转让前即2020年9月23日对涉案房屋之前产生的产权纠纷已清理完毕。李洁以宋宽隐瞒房屋的真实情况，导致做出错误意思表示，没有事实依据也不符合《合同法》五十二条规定的情形，故李洁拒绝交易不符合双方的约定；宋宽认为李洁违约致使合同目的无法实现，提出解除合同，具有事实及法律依据，法院予以支持；因双方合同中并未约定法拍房为解除合同情形，被告拒绝交易不符合合同约定，应按约定条款承担本案违约责任，故李洁应支付宋宽违约损失20000元。李洁主

湖南省株洲市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘02民终662号 上诉人（原审被告、反诉原告）：李洁，女，1979年12月26日出生，汉族，住株洲市天元区。 委托诉讼代理人：林国红，湖南天桥律师事务所律师。代理权限：特别授权即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。 委托诉讼代理人：彭杨群，湖南天桥律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋宽，男，198……