房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终5193号

原、被告签订的房地产买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中虽曾出现一方迟延，但双方及时协商变更履行期间，故协商变更的期间对双方具有约束力。被告在双方协商的2016年11月21日办理网签协议日未能配合原告办理，已构成违约，后未能履行，逾期已达到合同约定原告可以单方解除合同的条件，故原告主张解除合同，予以支持。原告主张被告承担违约责任支付其损失即违约金33.8万元，符合合同约定，予以支持。被告抗辩原告未签署补充协议系违约行为，所举证据不足，不予采信。综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。一审法院判决：“一、解除原告杜强与被告徐明于2016年9月5日签订的房地产买卖合同；二、被告徐明于本判决生效后五日内返还原告定金45万元；三、被告徐明于本判决生效后五日支付原告违约金338000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11680元、保全费5000元，合计16680元，由徐明负担。”本院二审期间，当事

原、被告签订的房地产买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中虽曾出现一方迟延，但双方及时协商变更履行期间，故协商变更的期间对双方具有约束力。被告在双方协商的2016年11月21日办理网签协议日未能配合原告办理，已构成违约，后未能履行，逾期已达到合同约定原告可以单方解除合同的条件，故原告主张解除合同，予以支持。原告主张被告承担违约责任支付其损失即违约金33.8万元，符合合同约定，予以支持。被告抗辩原告未签署补充协议系违约行为，所举证据不足，不予采信。综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。一审法院判决：“一、解

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5193号上诉人（原审被告）：徐明，男，1986年8月27日出生，汉族，无业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：阎岩，天津贤达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑桂兰，女，汉族，天津达仁堂制药厂退休工人，住天津市河北区宿纬路静寿里二条**号1门304.被上诉人（原审原告）：杜强，男，1981年2月8日出生，汉族，天津阳光尚佳有限公司员工，住……