商品房销售合同纠纷 （2015）济民一终字第1511号

当事人签订的《商品房买卖合同》依法成立并已实际履行，是有效合同，双方应依据合同的性质、目的按照约定全面履行合同。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该条款同时约定，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。据此，新概念发展中心不仅存在向产权登记机关提供应由其提供的资料的义务，亦存在使肖立超在规定期限内取得房地产权属证书的义务。新概念发展中心主张的涉案房产所处土地上存有已拆除的房产未能办理相关注销手续，导致无法办理权属登记的情况，不属于法律规定的不可抗力的范畴，新概念发展中心有义务保证其所出售商品房的权利清洁，保障购房者的预期利益，上述情形不能阻断其依约履行合同的义务。综上所述，自2012年4月30日肖立超所购新概念发展中心出售的房屋交付使用起，至肖立超起诉时，新概念发展中心因己方原因未履行《商品房买卖合同》第十五条约定的义务，应当按照原告已支付房价款467879元的1%的标准，向肖立超支付违约金。肖立超要求新概念发展中心支

当事人签订的《商品房买卖合同》依法成立并已实际履行，是有效合同，双方应依据合同的性质、目的按照约定全面履行合同。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该条款同时约定，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。据此，新概念发展中心不仅存在向产权登记机关提供应由其提供的资料的义务，亦存在使肖立超在规定期限内取得房地产权属证书的义务。新概念发展中心主张的涉案房产所处土地上存有已拆除的房产未能办理相关注销手续，导致无法办理权属登记的情况，不

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1511号上诉人（原审被告）济南新概念置业发展中心，住所地济南市。法定代表人李伟，总经理。委托代理人谭一明，男，1979年2月8日出生，汉族，该公司法务部经理，住济南市。被上诉人（原审原告）肖立超，男，1990年2月17日出生，汉族，住山东省济阳县。委托代理人肖加祥（系肖立超之父），男，1974年3月4日出生，汉族，住址同上。上诉人……