房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0911民初5374号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房预售合同》意思表示真实，内容合法,为有效合同。 双方应按照合同的约定全面自觉履行各自义务,履行义务不符合合同约定的违约方应按合同约定承担违约责任。 对于办理产权登记,合同约定:出卖人应当在商品房交付使用后九十日内，保证买受人办理该商品房的所有权转移登记，因出卖人的责任未能在约定期限内办理该商品房所有权转移登记的,自出卖人承诺的办理该商品房所在楼栋的所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理所有权转移登记之日止,出卖人应当按全部已付款日万分之零点五计付买受人违约金。 2015年4月30日双方完成商品房收交付,按上述合同约定,被告应当在2015年7月29日前保证买受人能够办理该商品房的所有权转移登记，根据查明的事实,至2017年7月17日被告才将涉案楼宇初始登记材料提交登记主管部门，2017年7月25日取得涉案楼宇初始登记证书，即自2015年7月30日至2017年7月25日,涉案商品房不具备办理涉案房产所有权转移登记的基础条件,该责任在被告方,属被告违约,被告应承担违约责任,被告方关于“原告所诉与客观事实不符，被告不存在违约的行为”的辩解意见不成立，本院不予采纳。
摘要
张振伟与泰安宏成置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0911民初5374号原告：张振伟,男,汉族,1988年11月4日出生,住肥城市。 委托诉讼代理人：刘伦，山东公允律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟建，山东公允律师事务所律师。 被告：泰安宏成置业有限公司，住所地：泰安市岱岳区粥店办事处驻地。 法定代表人：房兴军，总经理。 委托诉讼代理人：倪燕，山东青来律师事务所律师。 原告张振伟与被告泰……