商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1871号

冯玉英与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。冯玉英、绿庭雅苑公司双方对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。现绿庭雅苑公司未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，因此需承担协助冯玉英办理房屋产权登记手续的义务。关于绿庭雅苑公司应支付的逾期办证违约金的问题。冯玉英、绿庭雅苑公司均确认，绿庭雅苑公司应在2012年9月14日前为冯玉英办理涉讼房屋的房地产权证。现绿庭雅苑公司未能按约定的期限为冯玉英办理涉讼房屋的房地产权证，冯玉英要求绿庭雅苑公司支付逾期办证违约金有理有据。因此，绿庭雅苑公司应支付的违约金应从2012年9月15日起开始计算。对于逾期办证违约金的止算时间，根据冯玉英、绿庭雅苑公司双方签订的《商品房买卖合同》的约定，双方选择的是共同办理的方式办理《房地产权证》，绿庭雅苑公司的办证义务在于协助冯玉英向房地产登记机构申请办理产权登记，故逾期办证违约金的止算时间应至绿庭雅苑公司向房管部门申请办理房地产权证之日止。冯玉英主张违约金计

冯玉英与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。冯玉英、绿庭雅苑公司双方对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。现绿庭雅苑公司未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，因此需承担协助冯玉英办理房屋产权登记手续的义务。关于绿庭雅苑公司应支付的逾期办证违约金的问题。冯玉英、绿庭雅苑公司均确认，绿庭雅苑公司应在2012年9月14日前为冯玉英办理涉讼房屋的房地产权证。现绿庭雅苑公司未能按约定的期限为冯玉英办理涉讼房屋的房地产权证，冯玉英要求绿庭雅苑公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1871号上诉人（原审被告）广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人邓锐标，该公司总经理。委托代理人葛凤梅、潘颖华，广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯玉英，女，汉族，住广州市番禺区。委托代理人曾盛昌，广东百健律师事务所律师。委托代理人郭益铭，广东百健律师事务所律师助理。上诉人广州市番禺区绿庭……