（2015）沧行初字第61号

2005年8月15日最高人民法院给安徽省高院的《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》认为“业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼”。根据以上复函的规定，业委会可以代表业主对外进行民事活动，所产生的后果及于全体业主。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十二条规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建

2005年8月15日最高人民法院给安徽省高院的《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》认为“业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼”。根据以上复函的规定，业委会可以代表业主对外进行民事活动，所产生的后果及于全体业主。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

报张院长审批。同意庞爱民7.15河北省沧州市中级人民法院行政裁定书（2015）沧行初字第61号原告邢亚男。原告谢兆青。原告李永艳。原告王锡德。原告周丽娟。原告孙庆立。原告尹恩德。诉讼代表人邢亚男、谢兆青、李永艳。七原告委托代理人皮德智，河北沧狮律师事务所律师。被告青县人民政府。法定代表人车军，县长。委托代理人常龙安，河北通胜律师事务所律师。法定代表人的委托代理人祝相寇，国土资源局副局长。第三人沧州……