（2014）昆民一终字第438号

集资购房权是一种可期待利益，集资购房权的买卖并非房屋物权的买卖。本案中，胡松波在与黄云霞签订转让协议时该集资房屋尚未建设，房屋所在的具体幢位、楼层及面积均未确定，胡松波尚未取得房屋的所有权，也未实际占有。在此情况下，胡松波放弃购房资格，将该购房资格转让给黄云霞，实质上是将云南省第一监狱分予胡松波的福利物化为转让款，胡松波与黄云霞之间的房屋转让协议实质上是购房资格转让合同，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，本案中，阮元媛与胡松波在婚姻关系存续期间所得的购房资格转让款属于夫妻共同所有，而景泰家园1栋1304号房屋并非阮元媛与胡松波以夫妻共同财产购买，胡松波取得购房资格也非基于婚姻关系所产生的权利，故本案诉争的景泰家园1栋1304号房屋不是阮元媛与胡松波的夫妻共同财产。胡松波与黄云霞之间签订的房屋转让协议实质上是购房资格转让合同，该合同系双方真实意思表示，我国现行法律亦没有禁止购房指标转让的明确规定，即该协议的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定；胡松波将购买权转让给黄云霞没有侵害阮元媛的权利，故胡松波与黄云霞之间的购房资格转让协议合法有效。且黄云霞按合同约定履行了全部付款义务，

集资购房权是一种可期待利益，集资购房权的买卖并非房屋物权的买卖。本案中，胡松波在与黄云霞签订转让协议时该集资房屋尚未建设，房屋所在的具体幢位、楼层及面积均未确定，胡松波尚未取得房屋的所有权，也未实际占有。在此情况下，胡松波放弃购房资格，将该购房资格转让给黄云霞，实质上是将云南省第一监狱分予胡松波的福利物化为转让款，胡松波与黄云霞之间的房屋转让协议实质上是购房资格转让合同，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，本案中，阮元媛与胡松波在婚姻关系存续期间所得的购房资格转让款属于夫妻共同所有，而景泰家园1栋1304号房屋并非阮元媛与胡松波以夫妻共同财产购买，胡松波取得购房资格也非基于婚姻关系所产

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第438号上诉人（原审原告）阮元媛，女，1982年7月6日出生，汉族。被上诉人（原审被告）胡松波，男，1981年6月1日出生，汉族。委托代理人王梅芬，云南尚同律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）黄云霞，女，1969年4月16日出生，汉族。委托代理人陈红，云南天石智硕律师事务所律师，特别授权代理。上诉人阮元媛因与被上诉人胡……