商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终1735号

本案系商品房预售合同纠纷。邝超文、名汇豪景公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，合同及补充协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于邝超文诉请的逾期办证违约金。邝超文主张名汇豪景公司违反合同和补充协议的约定，逾期办理产权登记手续，名汇豪景公司的行为构成违约并应向其支付违约金。综合原审法院查明的事实，名汇豪景公司于2013年9月30日将涉案房屋交付邝超文使用，名汇豪景公司亦开具发票确认邝超文已全额支付购房款，根据双方合同和补充协议约定，名汇豪景公司应于2013年12月29日前将办理权属登记需由名汇豪景公司提供的资料报产权登记机关备案、应于2014年3月29日前协助提供办理房地产权证的相关资料，但名汇豪景公司直至2014年5月30日才将办理商品房所有权初始登记的资料提交到佛山市禅城区房屋登记中心、2015年1月16日才向佛山市禅城区国土城建和水务局土地登记中心申请办理工程竣工（分割）的土地登记，故名汇豪景公司的行为已构成违约，依约需向邝超文支付违约金。根据合同约定，原审法院计算名汇豪景公司应向邝超文

本案系商品房预售合同纠纷。邝超文、名汇豪景公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，合同及补充协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于邝超文诉请的逾期办证违约金。邝超文主张名汇豪景公司违反合同和补充协议的约定，逾期办理产权登记手续，名汇豪景公司的行为构成违约并应向其支付违约金。综合原审法院查明的事实，名汇豪景公司于2013年9月30日将涉案房屋交付邝超文使用，名汇豪景公司亦开具发票确认邝超文已全额支付购房款，根据双方合同和补充协议约定，名汇豪景公司应于2013年12月29日前将办理权属登记需由名汇豪景公司

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1735号上诉人（原审被告）：佛山市名汇豪景房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：林剑毅，该公司总经理。委托代理人：利军，广东千度律师事务所律师。委托代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邝超文，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：张涛，广东中信致诚律师事务所律师。上诉人佛山市名……