民间借贷纠纷 （2017）辽04民再5号

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点可归纳为：一、一审法院再审确认的孙晓雷尚欠出借人金雅琴的本金数额是否正确；二、世恒公司是否应承担金雅琴对涉案抵押房屋无法实现抵押权的违约赔偿责任。一、金雅琴主张已与世恒公司签订房屋买卖合同，并予以抵顶借款金额的一套房屋，因世恒公司未办理过户手续，该房屋并未实际交付，一审法院将房屋买卖合同中的房款金额认定为还款金额错误。因金雅琴与世恒公司签订的“家和美欢乐城商品房认购协议书”上明确写明了房屋价款数额，且金雅琴以其女儿名义与世恒公司签订了已备案的商品房买卖合同，世恒公司亦认可以备案确认该房屋的所有权关系，故双方之间已经实施了相当于房屋买卖的实际履行行为，一审法院再审认定还款金额为实际交付借款金额扣除买卖合同中顶账房的房款金额正确，对金雅琴提出的这一主张，本院不予支持。二、《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同、除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案抵押房屋的所有人为世恒公司，虽其未与金雅琴签订书面的抵押合同，但其作为房屋所有权人在孙晓雷与金雅

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点可归纳为：一、一审法院再审确认的孙晓雷尚欠出借人金雅琴的本金数额是否正确；二、世恒公司是否应承担金雅琴对涉案抵押房屋无法实现抵押权的违约赔偿责任。一、金雅琴主张已与世恒公司签订房屋买卖合同，并予以抵顶借款金额的一套房屋，因世恒公司未办理过户手续，该房屋并未实际交付，一审法院将房屋买卖合同中的房款金额认定为还款金额错误。因金雅琴与世恒公司签订的“家和美欢乐城商品房认购协议书”上明确写明了房屋价款数额，且金雅琴以其女儿名义与世恒公司签订了已备案的商品房买卖合同，世恒公司亦认可以备案确认该房屋的所有权关系，故双方之间已经实施了相当于房屋买卖的实际履行行为，一审

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民再5号上诉人（原审原告、再审原告）：金雅琴，女，汉族，1965年11月2日出生。委托诉讼代理人：刘国峰，男，汉族，1965年4月28日出生，系金雅琴丈夫。被上诉人（原审被告、再审被告）：辽宁世恒房地产开发有限公司，住所地抚顺望花区鞍山路西段54号院内综合楼。法定代表人：陈红军，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢应桥，辽宁锦城律师事务所律师……