商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1626号

原告周朝茹与被告凯南公司签订的商品房买卖合同，不违反法律的规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定继续履行。关于被告是否在逾期交房及如何确定逾期交房的起止时间以计算违约金的问题。一、原、被告签订的合同约定被告的交房时间为2014年10月30日前，交房的条件为涉案商品房经验收合格并符合合同约定，交房的通知方式是书面通知，但被告建设的凯南广场项目于2015年1月15日才具备实际的交付使用条件。故被告已构成违约，原告要求其支付逾期交房的违约金的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。二、被告建设的上述项目具备实际交付使用条件后，应及时书面通知原告办理入伙收楼手续，但被告未能举证证明其通知了原告，故应当认定被告未履行通知的义务，被告逾期交房的时间应自合同约定的交房日期的第二日起开始计算。被告虽在惠州日报上刊登公告通知原告等业主办理收楼手续，但被告在庭审中认可原告实际收楼的时间为2015年4月16日，故违约金计付时间应从2014年10月31日起计至原告实际收楼日即2015年4月16日止，被告共计逾期交房168天。原、被告在合同中约定了被告逾期交房的违约金计算标准，即被告自该合同规定的最后交付期

原告周朝茹与被告凯南公司签订的商品房买卖合同，不违反法律的规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定继续履行。关于被告是否在逾期交房及如何确定逾期交房的起止时间以计算违约金的问题。一、原、被告签订的合同约定被告的交房时间为2014年10月30日前，交房的条件为涉案商品房经验收合格并符合合同约定，交房的通知方式是书面通知，但被告建设的凯南广场项目于2015年1月15日才具备实际的交付使用条件。故被告已构成违约，原告要求其支付逾期交房的违约金的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。二、被告建设的上述项目具备实际交付使用条件后，应及时书面通知原告办理入伙收楼手续，但被告未能举证证明其通知了原告，故

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1626号上诉人（原审被告）：惠州市凯南房地产开发有限公司。住所地：惠州大亚湾西区。法定代表人：廖广先，董事长。委托代理人：廖德清，公司员工。被上诉人（原审原告）：周朝茹，男，汉族，住深圳市罗湖区，身份证号码×××4133。上诉人惠州市凯南房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（201……