租赁合同纠纷 （2019）湘01民终5412号

杨志、庙街公司签订的《合作使用协议》，从双方约定的权利义务来看，名为合作协议，实为房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效。庙街公司出租给杨志的B1商铺，在合同中未注明存在一条消防通道，庙街公司实际提供给杨志的B1商铺却须空出一条消防通道，其交付的租赁物不符合合同约定，不能实现合同目的，杨志可以要求解除合同。杨志于2018年3月19日发出《合作使用协议解除函》后，双方的租赁合同关系解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失，庙街公司应承担返还杨志已缴纳的各项费用并赔偿杨志装修损失的民事责任。杨志已缴纳的费用包括：半年合作使用费（含物管费）305078.40元、履约保证金152539.20元、食品安全保证金10000元、水电表押金2000元、公摊水电费40000元、有害生物防治费1000元、电力或燃气征集费10000元、建设费70000元、装修垃圾清运费3000元、装修许可证20元、施工许可证100元、油烟抽排费14880元、开业花篮费300元、公告位费60000元，共计668917.60元；装修损失为216569.5元。杨志主张由庙

杨志、庙街公司签订的《合作使用协议》，从双方约定的权利义务来看，名为合作协议，实为房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效。庙街公司出租给杨志的B1商铺，在合同中未注明存在一条消防通道，庙街公司实际提供给杨志的B1商铺却须空出一条消防通道，其交付的租赁物不符合合同约定，不能实现合同目的，杨志可以要求解除合同。杨志于2018年3月19日发出《合作使用协议解除函》后，双方的租赁合同关系解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失，庙街公司应承担返还杨志已缴纳的各项费用并赔偿杨志装修损失的民事责任。杨志已缴纳的费用包括：半年合作使用费（含物管费）3

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5412号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨志，男，1972年8月21日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：刘力平，湖南芙蓉律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：庙街商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区通泰街街道五一西路188号五一广场西北角第一层。法定代表人：张炳文。委托诉讼代理人：罗大美，湖南三腾律师事务所律师……