（2014）保民四终字第116号

兴茂物业与刘德顺所在小区业主委员会签订的物业管理服务合同合法有效，双方当事人均按照合同约定的权利义务全面履行合同。兴茂物业为在小区居住的刘德顺提供了物业管理服务，刘德顺亦应履行相应的交费义务。但兴茂物业在物业管理服务中存在不到位的情况，服务存在瑕疵，应适当减少收取费用。但刘德顺要求按60%交纳取暖费的主张偏低，综合全案情况，刘德顺的物业费、取暖费按85%交纳为宜。兴茂物业要求刘德顺支付水费因未提供刘德顺实际用水量，无法确定，不予支持；兴茂物业与小区业主委员会已解除服务合同，故刘德顺已预交的电费应从2013年5、6月份的电费中予以扣除。兴茂物业要求支付滞纳金的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百八十二条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：“一、被告刘德顺于本判决生效之日起十日内给付原告取暖费3819.48元、物业费109.65元、电费194.42元，共计4123.55元。二、驳回原告其他诉讼请求。被告如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

兴茂物业与刘德顺所在小区业主委员会签订的物业管理服务合同合法有效，双方当事人均按照合同约定的权利义务全面履行合同。兴茂物业为在小区居住的刘德顺提供了物业管理服务，刘德顺亦应履行相应的交费义务。但兴茂物业在物业管理服务中存在不到位的情况，服务存在瑕疵，应适当减少收取费用。但刘德顺要求按60%交纳取暖费的主张偏低，综合全案情况，刘德顺的物业费、取暖费按85%交纳为宜。兴茂物业要求刘德顺支付水费因未提供刘德顺实际用水量，无法确定，不予支持；兴茂物业与小区业主委员会已解除服务合同，故刘德顺已预交的电费应从2013年5、6月份的电费中予以扣除。兴茂物业要求支付滞纳金的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）保民四终字第116号上诉人（原审原告）涿州市兴茂物业服务有限公司，住所地涿州市。法定代表人宋淑贤，该公司董事长。委托代理人王卫华，河北精耘律师事务所律师。委托代理人于晓茜，河北精耘律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘德顺，男，1960年10月1日出生，汉族，住涿州市。上诉人涿州市兴茂物业服务有限公司（以下简称兴茂物业）因物业服务合同纠纷一案，不……