房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终11213号

根据本案查明的事实，一审判决认定案涉《房屋（居间）买卖合同》及《买卖合同解除协议》有效正确。徐祖东提起本案诉讼，系双方履行合同过程中双方确认的4万元费用在《买卖合同解除协议》中约定何人承担产生争议所致。该笔费用双方在《买卖合同解除协议》中约定“谁存在违约及过错，由谁承担”。依照双方2016年3月1日签订的《房屋（居间）买卖合同》约定，徐祖东完成了在安置办更名手续，杨英、刘三华取得了案涉房屋交房结算单及动迁安置房通知书，亦履行了付款义务，双方均无违约行为。关于合同中“如更名不成功，则各自返还房款，互不违约，产生的公证费由甲方承担”的约定，未明确在何阶段的更名事项。杨英、刘三华在案涉房屋营销中心办理相关手续过程中受阻，最终徐祖东与杨英、刘三华协商解除房屋买卖关系，应视为双方协议解除。第一次支付的2万元系徐祖东为履行合同约定义务产生的费用，应由徐祖东自行承担。第二次支付的2万元系双方在协商解除房屋买卖关系过程中，将案涉房屋从刘三华名下重新变更至徐祖东指定人员名下产生的费用，系杨英、刘三华为解除双方合同，收回已付房屋钱款的前提条件，理应由杨英、刘三华承担。综上，徐祖东的上诉请求本院予以部分支持

根据本案查明的事实，一审判决认定案涉《房屋（居间）买卖合同》及《买卖合同解除协议》有效正确。徐祖东提起本案诉讼，系双方履行合同过程中双方确认的4万元费用在《买卖合同解除协议》中约定何人承担产生争议所致。该笔费用双方在《买卖合同解除协议》中约定“谁存在违约及过错，由谁承担”。依照双方2016年3月1日签订的《房屋（居间）买卖合同》约定，徐祖东完成了在安置办更名手续，杨英、刘三华取得了案涉房屋交房结算单及动迁安置房通知书，亦履行了付款义务，双方均无违约行为。关于合同中“如更名不成功，则各自返还房款，互不违约，产生的公证费由甲方承担”的约定，未明确在何阶段的更名事项。杨英、刘三华在案涉房屋营销中心办

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11213号上诉人（原审原告）：徐祖东，男，1961年3月28日出生，汉族，住武汉市青山区。被上诉人（原审被告）：杨英，女，1971年3月24日出生，汉族，住武汉市青山区。被上诉人（原审被告）：刘三华，男，1969年4月23日出生，汉族，住武汉市青山区。原审第三人：武汉励居房地产经纪有限公司，住所地武汉市青山区工业四路4门**。法定代……