商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终3939号

原、被告双方签订的《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，当事人应当按《商品房买卖合同》约定诚信履行相应的义务。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，因为涉案房屋已在大亚湾房管局预售系统登记为潘梅签订合同信息记录，至法庭辩论结束前，被告瑞鑫公司未提供证据证实在大亚湾房管局预售系统登记为潘梅签订合同信息记录已经撤销。为此，被告瑞鑫公司出售的涉案房屋存在瑕疵，致使原、被告双方签订《商品房买卖合同》未能在大亚湾房管局办理预售系统登记。原告陈如银因此亦无法通过办理银行按揭贷款手续支付房款，同时原告陈如银在2016年6月30日前取得涉案房屋的合同目的也无法实现。为此，被告瑞鑫公司应当承担的违约责任。原、被告双方对解除涉案《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》没有异议，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，被告瑞鑫公司应返还原告陈如银已经支付的款项共计176614元。被告瑞鑫公司认为原告陈如银存在逾期付款的违约责任。本院认为，《楼宇认购书》约定原告首付款的付款方式为“今日交来30000元为定金，首付于2015年12月10日前交清，首

原、被告双方签订的《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，当事人应当按《商品房买卖合同》约定诚信履行相应的义务。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，因为涉案房屋已在大亚湾房管局预售系统登记为潘梅签订合同信息记录，至法庭辩论结束前，被告瑞鑫公司未提供证据证实在大亚湾房管局预售系统登记为潘梅签订合同信息记录已经撤销。为此，被告瑞鑫公司出售的涉案房屋存在瑕疵，致使原、被告双方签订《商品房买卖合同》未能在大亚湾房管局办理预售系统登记。原告陈如银因此亦无法通过办理银行按揭贷款手续支付房款，同时原告陈如银在2016年6月30日前取得涉案

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3939号上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州大亚湾瑞鑫置业有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头中雄凯旋居名仕阁10E号。法定代表人：郭婉悦。委托诉讼代理人：骆少文、李嘉敏，广东铸铭律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈如银，女，汉族，1987年9月8日出生，住福建省周宁县，委托诉讼代理人：王传森，系被上诉人配偶。上诉……