小额借款合同纠纷 （2019）鄂06民终3153号

综合杨淼、地金公司的诉辩意见，本案的争议焦点为：杨淼关于对讼争房屋排除执行的诉讼请求是否应当支持？一审法院评判如下：首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权以登记为公示生效的要件，占有不动产不产生物权变动的法律效果。从本案查明的事实来看，讼争房屋并未登记在杨淼名下，杨淼仅进行了商品房网签登记，但商品房网签登记是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力。另外，退而言之，即便杨淼实际占有使用讼争房屋，也不能据此认定杨淼取得讼争房屋所有权。其次，案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品

综合杨淼、地金公司的诉辩意见，本案的争议焦点为：杨淼关于对讼争房屋排除执行的诉讼请求是否应当支持？一审法院评判如下：首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权以登记为公示生效的要件，占有不动产不产生物权变动的法律效果。从本案查明的事实来看，讼争房屋并未登记在杨淼名下，杨淼仅进行了商品房网签登记，但商品房网签登记是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3153号上诉人（原审原告）：杨淼，男，1970年01月09日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：李娟，湖北忠三(襄阳)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北地金建设有限公司。住所地：襄阳市襄城区。法定代表人：张呈荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘雄文，湖北盛科律师事务所律师。原审第三人：襄阳天地源实业有限公司。住所地：……