（2017）云31执异7号

本院对瑞丽市旺民国际商城二单元D2-802号商品房实施查封时，该套房产并无商品房购销合同的备案登记，且该套房产属于被执行人旺民公司，故本院依法予以查封并无不当。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故案外人韩超并不享有D2-802号的产权。案外人韩超主张本院查封的瑞丽市旺民国际商城D2-802号商品房系其2015年4月23日签订《商品房购销合同》的方式购买，并于2015年4月付清全部购房款，但却未提供相应的产权登记或不动产管理部门的房屋销售登记备案相佐证，也无充分合理有效的银行等往来款项凭据佐证，故其主张在法院查封前签订有合法有效的房屋购销合同严重存疑，本院不予采信，其要求适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件不能成立。综上，案外人韩超认为本院查封瑞丽市旺民国际商城D2-802号房的行为影响到其合法权益的主张不能成立，其要求撤销（2016）云31执19号执行裁定书，解除对瑞丽市旺民国际商城D2-802号房的查封的异议不能成立

本院对瑞丽市旺民国际商城二单元D2-802号商品房实施查封时，该套房产并无商品房购销合同的备案登记，且该套房产属于被执行人旺民公司，故本院依法予以查封并无不当。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故案外人韩超并不享有D2-802号的产权。案外人韩超主张本院查封的瑞丽市旺民国际商城D2-802号商品房系其2015年4月23日签订《商品房购销合同》的方式购买，并于2015年4月付清全部购房款，但却未提供相应的产权登记或不动产管理部门的房屋销售登记备案相佐证，也无充分合理有效的银行等往

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云31执异7号案外人韩超，男，1988年10月5日生，身份证登记住址：河南省西峡县。委托代理人李茜，云南欣艺律师事务所律师。特别授权代理。申请执行人张文狮，男，1972年12月23日生，身份证登记住址：云南省德宏州瑞丽市。申请执行人叶旭思，男，1970年11月16日生，身份证登记住址：广东省东莞市。申请执行人吴波，男，1974年8……