商品房销售合同纠纷 （2017）云26民终1093号

张碧柔与丘北九福房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，合同约定丘北九福房地产开发有限公司应于2015年12月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给张碧柔。并约定承担违约责任：超过《商品房购销合同》约定的最后交房日期超过90个工作日未交房的丘北九福房地产开发有限公司按日向张碧柔支付逾期期间每日30元的违约金。逾期交房违约金14,610元（从2015年12月30日起计算暂计算至2017年4月30日，逾期487天×30元／天＝14,610元，最终计算至实际交房），张碧柔已经履行了《合同》及补充协议约定的付款义务，但丘北九福房地产开发有限公司至今未向张碧柔交付建筑验收合格并符合约定的房屋，张碧柔要求支付逾期期间违约金14,610元（最终计算至实际交房）的主张，原审法院予以支持；庭审中，张碧柔认为违约金过低，变更违约金为29,220元的主张，未能提供依据予以证明，本院不予支持。丘北九福房地产开发有限公司认为违约金过高，计算违约金天数的标准无事实法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零八条、一

张碧柔与丘北九福房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，合同约定丘北九福房地产开发有限公司应于2015年12月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给张碧柔。并约定承担违约责任：超过《商品房购销合同》约定的最后交房日期超过90个工作日未交房的丘北九福房地产开发有限公司按日向张碧柔支付逾期期间每日30元的违约金。逾期交房违约金14,610元（从2015年12月30日起计算暂计算至2017年4月30日，逾期487天×30元／天＝14,610元，最终计算至实际交房），张碧柔已经履行了《合同》及补充协议约定的付款义务，但丘北九福房地产开发有限公司

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终1093号上诉人（原审被告）：丘北九福房地产开发有限公司。住所地：云南省丘北县锦屏镇文笔路***号。法定代表人：祝大猛（原法定代表人：赵子华）。委托诉讼代理人：李发贤、聂正旺，开化法律服务法律工作者，特别授权。被上诉人（原审原告）：张碧柔，女，白族，1993年12月10日生，住丘北县。上诉人丘北九福房地产开发有限公司（以下……