房屋租赁合同纠纷 （2016）渝0112民初19588号

杨传理与陈培自愿签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约享有权利，履行义务。 关于租赁合同的解除。 《房屋租赁合同》及《补充协议》均未约定杨传理有权转租或分租，从杨传理举示的手机短信、用水电明细表中，虽然可以看出陈培曾提出到案涉房屋查看装修情况，以及部分月份用电量较高，但即使查看了房屋情况，也不必然知晓房屋转租或分租的事实，即使用电量较高，也不必然推断出陈培知晓并同意杨传理转租或分租。 因此，杨传理的证据不足以证明其转租或分租行为经过了陈培同意，其应承担举证不力的不利法律后果。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 双方在庭审中均认可陈培于2016年11月6日换锁并提出解除合同的事实，陈培陈述其解除合同的理由是杨传理擅自转租，该理由符合上述法律规定，故租赁合同已于2016年11月6日解除。 对陈培要求确认租赁合同于2016年12月15日解除的反诉请求，本院不予支持。 关于杨传理主张的违约金。 陈培于2016年11月6日提出解除合同系行使法律规定的合同解除权，故其解

杨传理与陈培房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初19588号原告（反诉被告）：杨传理，男，1953年8月16日生，汉族，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：罗耀，重庆信豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，重庆信豪律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈培，女，1983年7月23日生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：袁国印，重庆大祥律师事务所律师。 原告（反诉被告）杨传理与……