建设工程施工合同纠纷 （2021）鲁15执异14号

本案争议焦点为：案外人聊城市人民医院对案涉房产是否享有排除强制执行的权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条系普适性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，第二十九条是专门针对被执行人为房地产开发企业而规定的特别条款，二者是一般规定和特别规定的关系，并非相互排斥，商品房买受人可以选择适用该法律规定第二十八条或二十九条排除执行。 本案中，案涉房产登记在被执行人水城公司名下，案外人聊城市人民医院未办理过户登记手续，但聊城市人民医院提交的证据能够证明，在本院采取查封措施之前，其与水城公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买了水城公司开发的新东方·龙湾28号楼22号、23号、24号商铺，并足额交纳了全部购房款，进行装修后合法占有三处房产用于开办龙湾分院经营至今。虽然聊城市人民医院购买的商铺编号与本院查封的编号不同，但根据《商品房预售合同》载明的房产平面图和案涉房产不动产登记时的测绘图可知，本院查封的案涉房产即是聊城市人民医院购买并一直占有使用的三处商铺，故聊城市人民医院在法院查封之前已合法占有案涉房产。案涉房产未办理过户登记的原因系水城公司未按合同约定及时

本案争议焦点为：案外人聊城市人民医院对案涉房产是否享有排除强制执行的权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条系普适性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，第二十九条是专门针对被执行人为房地产开发企业而规定的特别条款，二者是一般规定和特别规定的关系，并非相互排斥，商品房买受人可以选择适用该法律规定第二十八条或二十九条排除执行。 本案中，案涉房产登记在被执行人水城公司名下，案外人聊城市人民医院未办理过户登记手续，但聊城市人民医院提交的证据能够证明，在本院采取查封措施之前，其与水城公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买了水城公司开发的新东方·龙湾28号楼22

山东省聊城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鲁15执异14号 案外人：聊城市人民医院，住所地：聊城市东昌府区东昌西路**。统一社会信用代码：1237150049502066XG。 法定代表人：王大伟，该院院长。 委托诉讼代理人：张建军，男，该院职工。 申请执行人：中铁建设集团有限公司，，住所地：北京市石景山区石景山路**统一社会信用代码：9111000010228709XY。 法定代……