租赁合同纠纷 （2015）阜民一终字第01402号

2014年4月1日皖浙农贸公司与临泉山羊公司签订的租赁协议，因租赁土地没有合法土地使用证，违反了法律、行政法规的强制性规定，故该协议无效。皖浙农贸公司要求临泉山羊公司返还租金的合理诉讼请求，予以支持。皖浙农贸公司要求临泉山羊公司支付利息及赔偿损失，因皖浙农贸公司未审查案涉土地权属，其本身存在一定责任，故对该诉讼请求不予支持。临泉山羊公司辩称本案合同合法有效且已实际履行。但案涉土地系未批先占，不具有合法使用权，故临泉山羊公司不具有租赁、转让的条件，案涉协议应为无效。临泉山羊公司要求赔偿损失，因其未取得土地的合法使用权，存在过错，且其未就此提出反诉，故对该抗辩不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百一十二条的规定，判决：一、临泉县皖浙农贸综合大市场有限公司与安徽省临泉山羊有限公司签订的租赁协议无效。二、安徽省临泉山羊有限公司于判决生效之日起10日内返还临泉县皖浙农贸综合大市场有限公司租金80万元。三、驳回临泉县皖浙农贸综合大市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍

2014年4月1日皖浙农贸公司与临泉山羊公司签订的租赁协议，因租赁土地没有合法土地使用证，违反了法律、行政法规的强制性规定，故该协议无效。皖浙农贸公司要求临泉山羊公司返还租金的合理诉讼请求，予以支持。皖浙农贸公司要求临泉山羊公司支付利息及赔偿损失，因皖浙农贸公司未审查案涉土地权属，其本身存在一定责任，故对该诉讼请求不予支持。临泉山羊公司辩称本案合同合法有效且已实际履行。但案涉土地系未批先占，不具有合法使用权，故临泉山羊公司不具有租赁、转让的条件，案涉协议应为无效。临泉山羊公司要求赔偿损失，因其未取得土地的合法使用权，存在过错，且其未就此提出反诉，故对该抗辩不予支持。依照《中华人民共和国合同法》

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01402号上诉人（一审原告）：临泉县皖浙农贸综合大市场有限公司，住所地安徽省临泉县。法定代表人：于世方，该公司总经理。委托代理人：杨先善，安徽景涛律师事务所律师。上诉人（一审被告）：安徽省临泉山羊有限公司，住所地安徽省临泉县。法定代表人：许洪海，该公司总经理。委托代理人：韦国超，安徽志豪律师事务所律师。上诉人临泉县皖浙农贸综合大市……