商品房销售合同纠纷 （2021）湘10民终523号

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效。本案的焦点为：一、商品房交付时间如何确定；二、国富公司是否构成违约；三、违约金数额如何确定。一、商品房交付时间如何确定。本案中，双方均确认涉案房屋确已交付，但双方对交付时间产生分歧，为此，谢武生提供了其与国富公司于2016年9月21日签订的《补充协议》，该协议中载明了案涉房屋的交付时间为2016年7月20日。国富公司虽对谢武生主张的收房时间不认可，但未提供证据推翻谢武生的证据，故本院认定本案商品房交付使用时间确定为2016年7月20日。二、国富公司是否构成违约。虽然案涉房屋于2016年7月20日实际交付，但是案涉《郴州市商品房买卖合同》明确约定“商品房经验收合格”才能达到交房条件，而案涉房屋实际交付时尚未达到该交房标准，不具备进入办证阶段的条件，若以实际交房时间起算办证期限，变相加重了国富公司的义务，故以商品房达到交房条件即2017年12月30日起算办证期限较为合理。因此，依照案涉《郴州市商品房买卖合同》第十六条约定：“……出卖人应在商品房交付使用后30个月内，完成该幢商品房的初始登记。……”法定交付房屋时间为201

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效。本案的焦点为：一、商品房交付时间如何确定；二、国富公司是否构成违约；三、违约金数额如何确定。一、商品房交付时间如何确定。本案中，双方均确认涉案房屋确已交付，但双方对交付时间产生分歧，为此，谢武生提供了其与国富公司于2016年9月21日签订的《补充协议》，该协议中载明了案涉房屋的交付时间为2016年7月20日。国富公司虽对谢武生主张的收房时间不认可，但未提供证据推翻谢武生的证据，故本院认定本案商品房交付使用时间确定为2016年7月20日。二、国富公司是否构成违约。虽然案涉房屋于2016年7月20日实际交付，但是案涉《郴州市商品

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终523号上诉人（原审原告）：谢武生，男，1972年10月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：张铁良，湖南林邑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州国富房产开发有限公司。法定代表人：何名宣，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱城波，该公司法务部经理。上诉人谢武生因与被上诉人郴州国富房产开发有限公司（以下简称国富公司）商品房销售合同纠纷一案……