（2014）二中民终字第07026号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方对2014年1月22日在中国建设银行光华路支行未完成交易的原因产生争议，根据本院调查情况，银行工作人员魏×并未全程参与整个过程，其并不能确定王铁成的代理人曹×当日未向张伟男的代理人张海云出具相关公证书是否为当日未完成交易的唯一原因。当事人双方对当日未完成交易的原因仍坚持不同意见，均未提出相应证据予以证明。在张伟男收到写有王铁成的还款账户以及王铁成代理人曹×的联系电话的告知函后，其亦未向出卖人指定的账户支付购房款，也未积极联系出卖人。从整个交易的过程来看，张伟男从签订合同到后续电话、邮件往来均是与王铁成的代理人曹×沟通，并且张伟男认可收到过王铁成委托曹×卖房的公证书，在其应当履行付款义务之前，对曹×的代理身份未提出过异议。在收到告知函，以及短信、彩信等信息明确了王铁成的收款账户后，仍未履行其作为买房人的主要义务，构成违约，应承担违约责任。原审法院对整个交易过程的分析及责任认定，处理正确，本院不持异议。需要指出的是，本案房屋买卖合同的标的额为6696000元，价值巨大，考虑到合同履行的情

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方对2014年1月22日在中国建设银行光华路支行未完成交易的原因产生争议，根据本院调查情况，银行工作人员魏×并未全程参与整个过程，其并不能确定王铁成的代理人曹×当日未向张伟男的代理人张海云出具相关公证书是否为当日未完成交易的唯一原因。当事人双方对当日未完成交易的原因仍坚持不同意见，均未提出相应证据予以证明。在张伟男收到写有王铁成的还款账户以及王铁成代理人曹×的联系电话的告知函后，其亦未向出卖人指定的账户支付购房款，也未积极联系出卖人。从整个交易的过程来看，张伟男从签订合同到后续电话、邮件往来均

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07026号上诉人（原审原告、反诉被告）王铁成，男，1979年5月29日出生。委托代理人韩涛，北京市正海律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）张伟男，男，1991年12月14日出生。委托代理人秦盟，北京市国理律师事务所律师。委托代理人张海云（张伟男之母），女，1962年1月8日出生。原审第三人北京华泰光辉房地产经纪有限公司，住……