商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终419号

本案原、被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，受法律保护，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务，不得擅自变更或解除。关于被告是否存在逾期办证的事实及其应否向原告承担相应的违约责任的问题。一审法院认为，本案原告按约付清了购房款，被告虹祥公司未能按约于2014年3月31日前协助原告办理案涉房屋的所有权转移登记。被告存在逾期办证的事实，对该事实，一审法院予以确认。对原告所主张的逾期办证的违约金，被告辩解称系因政府及相关部门未按约定完成案涉项目地块的拆迁工作导致消防验收严重滞后，以及购房业主擅自搭建违章建筑，导致案涉1号、2号楼的规划无法通过职能部门的验收，从而不能办理案涉房屋的产权证，逾期办证的责任不在虹祥公司，被告不应承担违约责任。对此，一审法院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，被告与政府部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》签订于案涉《商品房买卖合同》之前，被告虹祥公司在与原告签订《商品房买卖合同》时，相对于买受人而言，虹祥公司占据优势地位，对于案涉地块当时的现状、前期需要完成拆

本案原、被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，受法律保护，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务，不得擅自变更或解除。关于被告是否存在逾期办证的事实及其应否向原告承担相应的违约责任的问题。一审法院认为，本案原告按约付清了购房款，被告虹祥公司未能按约于2014年3月31日前协助原告办理案涉房屋的所有权转移登记。被告存在逾期办证的事实，对该事实，一审法院予以确认。对原告所主张的逾期办证的违约金，被告辩解称系因政府及相关部门未按约定完成案涉项目地块的拆迁工作导致消防验收严重滞后，以及购房业主擅自搭

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终419号上诉人（原审原告）：龙华，女，1975年11月29日出生，苗族，住贵州省铜仁市碧江区。上诉人（原审原告）：张淼，男，1975年3月19日出生，土家族，住贵州省铜仁市碧江区。共同委托诉讼代理人：郜海军，贵州驰铭律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：崔妹蓉，贵州驰铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州虹祥房地产开发有限公司，住……