商品房销售合同纠纷 （2017）桂09民终583号

罗官德与昌浩房地产陆川分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，为有效合同。合同中约定按套计算该商品房价款，总价款为310979元，建筑面积为44平方米，罗官德诉请按市场均价计算该商品房价款，因该合同已经明确约定本案房屋的价款，故罗官德提出的该诉讼请求，不予支持。罗官德提出，昌浩房地产陆川分公司的销售人员承诺每平方3200元及其与昌浩房地产陆川分公司签订的《商品房买卖合同》中房屋面积留空，因其不提供证据证明其主张，且其提交的购房合同有明确面积数，对罗官德提出的上述意见，不予以采信。因昌浩房地产陆川分公司是昌浩房地产总公司的分公司，不具备法人资格，因此不是本案的适格被告，罗官德请求昌浩房地产陆川分公司承担责任，于法无据，昌浩房地产陆川分公司应承担的责任应由昌浩房地产总公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、《商品房销售管理办法》第十九条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回罗官德的诉讼请求。案件受理费432

罗官德与昌浩房地产陆川分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，为有效合同。合同中约定按套计算该商品房价款，总价款为310979元，建筑面积为44平方米，罗官德诉请按市场均价计算该商品房价款，因该合同已经明确约定本案房屋的价款，故罗官德提出的该诉讼请求，不予支持。罗官德提出，昌浩房地产陆川分公司的销售人员承诺每平方3200元及其与昌浩房地产陆川分公司签订的《商品房买卖合同》中房屋面积留空，因其不提供证据证明其主张，且其提交的购房合同有明确面积数，对罗官德提出的上述意见，不予以采信。因昌浩房地产陆川分公司是昌浩房地产总公司的分公司，不具备法人资格，因此不是本

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终583号上诉人（一审原告）：罗官德，男，汉族，1967年8月1日出生，住广西陆川县。委托代理人：覃远湘，广西民族律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司陆川县分公司，住所地广西陆川县新洲路100号。负责人：许铁，经理。被上诉人（一审被告）：桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司，住所地广西桂林市灵川县八……