侵权责任纠纷 （2014）通中商终字第0491号

鸿泰加盟店基于与陈建签订的《房屋租赁合同》，对承租的华府名庭5#楼最东侧二层四间约600m2的房屋享有占有、使用、收益的权利，其中包括了对已经依法取得的房屋水电的使用权利。对于他人妨碍用水用电的，其作为权利人有权请求排除妨碍，造成损害的，可以请求损害赔偿。鸿泰加盟店承租的房屋，系开发企业销售给购房户的商品房，并已通水通电。鸿泰加盟店提供的锦绣派出所接处警工作登记表，证明了一鸣物业公司在鸿泰加盟店承租房屋装潢期间实施了断水断电行为，现场装潢人员的调查笔录所反映的内容也能够与之印证，故一鸣物业公司侵权事实存在，鸿泰加盟店要求其停止妨碍的请求应予支持。由于一鸣物业公司的断水断电，致使鸿泰加盟店无法使用承租房屋，其主张租金损失合法有据。根据《房屋租赁合同》约定，鸿泰加盟店支付租赁费的期限自2013年7月26日起，故损失范围为鸿泰加盟店自2013年7月26日起至停止妨碍之日止已经支付的租金。一鸣物业公司辩称，鸿泰加盟店承租房屋系空户，且未交纳物业服务费，不应通水通电。对此，陈建在取得房屋的所有权后，房屋已通水通电，对于该事实双方无争议，故该房屋不属于空户；而主张的未签订相关交接手续和未交纳物业服

鸿泰加盟店基于与陈建签订的《房屋租赁合同》，对承租的华府名庭5#楼最东侧二层四间约600m2的房屋享有占有、使用、收益的权利，其中包括了对已经依法取得的房屋水电的使用权利。对于他人妨碍用水用电的，其作为权利人有权请求排除妨碍，造成损害的，可以请求损害赔偿。鸿泰加盟店承租的房屋，系开发企业销售给购房户的商品房，并已通水通电。鸿泰加盟店提供的锦绣派出所接处警工作登记表，证明了一鸣物业公司在鸿泰加盟店承租房屋装潢期间实施了断水断电行为，现场装潢人员的调查笔录所反映的内容也能够与之印证，故一鸣物业公司侵权事实存在，鸿泰加盟店要求其停止妨碍的请求应予支持。由于一鸣物业公司的断水断电，致使鸿泰加盟店无法使

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中商终字第0491号上诉人（原审被告）如皋市一鸣物业有限公司，住所地如皋市如城镇通城巷62号。法定代表人吴槐兵。委托代理人吴媛媛。被上诉人（原审原告）如皋市新美锦网络科技鸿泰加盟店，住所地如皋市长江镇疏港路**号。投资人许秀兵。委托代理人丁红丽。原审被告陈建。上诉人如皋市一鸣物业有限公司（以下简称一鸣物业公司）因与被上诉人如皋市新美锦网络科技……