房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终2505号

董辉与黄茂彬、创兴公司、陈志明均确认涉讼房屋的买卖双方分别为黄茂彬、董辉，实际履行的为《存量房买卖合约》，可见《存量房买卖合约》为当事人的真实意思表示，双方均应遵照履行。《存量房买卖合约》约定，董辉应于收取定金后15日内向抵押银行办理提前还贷手续，而黄茂彬应于收到银行提前还贷通知后将首期楼款转入董辉的贷款账号内。现董辉主张其已于2018年8月7日向贷款银行申请提前还贷，同时将贷款银行账号、提前还贷的金额及期限电话告知创兴公司的中介人员石某锋，并一直通过创兴公司催促黄茂彬垫资赎契。虽黄茂彬及创兴公司对此不予确认，并称董辉于本案纠纷前从未告知该情况，但无论是黄茂彬，抑或是作为经纪方的创兴公司，在《存量房买卖合约》约定的履行期限内均未对董辉办理提前还贷的进展进行询问以及催促，该行为与常理不符，且根据一审法院已查明的事实，黄茂彬成立的广州一点金服科技有限公司的经营范围包含房地产中介服务，且陈志明为该公司的监事，而黄茂彬于庭审中称其与陈志明分别从事装修行业及音响行业，刻意向一审法院隐瞒其以及陈志明均有从事中介工作的情况，，另该公司的注册地址与创兴公司的住所地为同一地址可见黄茂彬与创兴公司关系极为

董辉与黄茂彬、创兴公司、陈志明均确认涉讼房屋的买卖双方分别为黄茂彬、董辉，实际履行的为《存量房买卖合约》，可见《存量房买卖合约》为当事人的真实意思表示，双方均应遵照履行。《存量房买卖合约》约定，董辉应于收取定金后15日内向抵押银行办理提前还贷手续，而黄茂彬应于收到银行提前还贷通知后将首期楼款转入董辉的贷款账号内。现董辉主张其已于2018年8月7日向贷款银行申请提前还贷，同时将贷款银行账号、提前还贷的金额及期限电话告知创兴公司的中介人员石某锋，并一直通过创兴公司催促黄茂彬垫资赎契。虽黄茂彬及创兴公司对此不予确认，并称董辉于本案纠纷前从未告知该情况，但无论是黄茂彬，抑或是作为经纪方的创兴公司，在《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2505号上诉人（原审被告）：黄茂彬，男，1991年4月28日出生，汉族，身份证住址：广东省大埔县。委托诉讼代理人：陈宇平，男，1979年9月29日出生，汉族，身份证住址：广东省湛江市赤坎区，广州一点金服科技有限公司员工。被上诉人（原审原告）：董辉，男，1974年4月15日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘……