商品房预售合同纠纷 （2021）苏01民终471号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。姜易、弘威盛公司签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。关于姜易主张以弘威盛公司备案的3500元/平方米为装修标准，并申请鉴定装修造价，要求弘威盛公司赔偿装修差价损失。一审法院认为，姜易、弘威盛公司签订的商品房预售合同明确约定商品房以建筑面积计价，房价款单价25099.76元/平方米，合计3235359.06元，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为计价方式。双方在补充协议中进一步明确了装修交付标准。弘威盛公司申报的备案价3500元/平方米仅是政府为了规范房地产交易市场秩序，对新开发楼盘的房屋出售价格进行的备案机制，并非合同的组成部分，亦不等同于合同价。因此，姜易在双方已对装修标准有明确约定的情况下，主张以备案价格作为装修标准无事实和法律依据，故一审法院对姜易提出的鉴定申请不予准许，对其主张装修差价损失的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决如下：驳回姜易的诉讼请求。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。姜易、弘威盛公司签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。关于姜易主张以弘威盛公司备案的3500元/平方米为装修标准，并申请鉴定装修造价，要求弘威盛公司赔偿装修差价损失。一审法院认为，姜易、弘威盛公司签订的商品房预售合同明确约定商品房以建筑面积计价，房价款单价25099.76元/平方米，合计3235359.06元，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为计价方式。双方在补充协议中进一步明确了装修交付标准。弘威盛公司申报的备案价3500元/平方米仅是政府为了规

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终471号上诉人（原审原告）：姜易，女，1989年10月2日生，汉族，住所地海南省海口市琼山区。委托诉讼代理人：尹金发，江苏东银律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯悦，江苏东银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京弘威盛房地产开发有限公司，住所地南京市浦口区泰山街道浦珠北路****。法定代表人：钟伟华，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨……