（2017）粤05执复11号

异议人基于租赁权所提异议应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行行为异议予以审查，还是应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议予以审查，根据民诉法设置的两种救济制度，执行行为异议，旨在审查执行法院作出的执行行为是否违反法律规定，审查的结果是撤销或改正执行行为，侧重于程序权益的救济；案外人异议，旨在审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的实体权益，审查的结果是是否应当中止对执行标的的执行，侧重于实体权益的救济。因此，如果案外人基于租赁权所提异议按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定予以审查，案外人所主张的实体权利必须是依法足以阻止强制执行的实体权利，即案外人主张其是法院拟执行的标的物的实际所有人。但本案异议人方犹德仅仅是基于租赁权提出异议，租赁权属于债权，其主要权能为租赁期限内承租人对租赁物的占有权及使用权，根据“买卖不破租”原则，即使租赁物发生物权变动，承租人所能主张的也只是租赁物的买受人应当受原租赁关系的约束，但并不能进一步主张租赁物在租赁期限内不得发生物权变动，否则便是对所有权的过分限制，即便承租人对于执行财产享有的租

异议人基于租赁权所提异议应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行行为异议予以审查，还是应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议予以审查，根据民诉法设置的两种救济制度，执行行为异议，旨在审查执行法院作出的执行行为是否违反法律规定，审查的结果是撤销或改正执行行为，侧重于程序权益的救济；案外人异议，旨在审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的实体权益，审查的结果是是否应当中止对执行标的的执行，侧重于实体权益的救济。因此，如果案外人基于租赁权所提异议按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定予以审查，案外人所主张的实体权利必须是依法足以阻止强

广东省汕头市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤05执复11号复议申请人（案外人）：方犹德，男，汉族，1974年7月24日出生，住汕头市龙湖区。委托诉讼代理人：刘欢生、陈娴媛，均系广东和为律师事务所律师。申请执行人:张淑贞，女，汉族，1966年3月17日出生，住深圳市罗湖区。被执行人：林鹏，男，汉族，1979年10月15日出生，住汕头市龙湖区。被执行人：蒋婷婷，女，汉族，1980年4月12……