租赁合同纠纷 （2016）桂10民终1617号

承租人应当按照约定的期限支付租金，本案原告将其从鑫源公司承租的位于百色市右江区龙景街道办事处江凤村的土地、房屋和设施等转租给被告作木材加工生产经营场所使用，被告使用该场所并向原告支付租金，双方的租赁关系成立，应合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，均应按照约定积极履行义务。本案的争议焦点是：被告是否拖欠原告的租金，是否应承担逾期支付租金的违约责任。关于被告是否拖欠原告租金的问题，因双方当事人未采取书面形式签订租赁合同，视为不定期租赁，被告应按实际使用的期限交付租金。根据被告于2014年12月31日向原告出具的保证书，可以确认被告租赁原告的场地及设备从2013年1月至2015年1月的租金为60万元，被告已支付9万元，尚欠原告租金51万元。对于被告于2015年5月10日支付张馨月3万元及于2015年5月25日支付鑫源公司租金10万元，因该款发生在保证书之后，且确系支付该场地的租金，应从尚欠的租金51万元中予以扣除，故被告至今尚欠原告的租金为38万元。被告向原告出具保证书是其真实意思表示，拖欠原告租金事实清楚，该院予以确认，虽然原告在租赁期间被周边村民阻拦，造成3个月不能正常施工使用，该期

承租人应当按照约定的期限支付租金，本案原告将其从鑫源公司承租的位于百色市右江区龙景街道办事处江凤村的土地、房屋和设施等转租给被告作木材加工生产经营场所使用，被告使用该场所并向原告支付租金，双方的租赁关系成立，应合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，均应按照约定积极履行义务。本案的争议焦点是：被告是否拖欠原告的租金，是否应承担逾期支付租金的违约责任。关于被告是否拖欠原告租金的问题，因双方当事人未采取书面形式签订租赁合同，视为不定期租赁，被告应按实际使用的期限交付租金。根据被告于2014年12月31日向原告出具的保证书，可以确认被告租赁原告的场地及设备从2013年1月至2015年1月的租金为60

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终1617号上诉人（原审被告）：广西名杨木业有限公司（原广西德扬工贸有限公司），住所地百色市右江区龙景街道办事处江凤村。法定代表人：谢德扬，该公司经理。委托代理人：潘合根，广西凌盛律师事务所凌云分所律师。上诉人（原审原告）：百色市龙景广源开发投资有限公司，住所地百色市右江区文明街64号A栋四楼。法定代表人：覃伯礼，该公司总经理。……