商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终1198号

根据合同约定绿地公司按照合同载明地址寄送的材料视为刘军、袁艳已收到，根据绿地公司提供的证据显示，其寄送的址为刘军、袁艳提供的联系地址，且刘军、袁艳亦自认未书面告知绿地公司地址变更的情况，故法院认定绿地公司的合同解除函已通过挂号信方式于2016年6月24日送达刘军、袁艳。而对于付款催告函，庭审中刘军、袁艳自认于2016年6月22日已收到，法院予以确认。一审法院认为，系争合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，绿地公司、刘军、袁艳均应按约履行各自的义务。根据合同约定，刘军、袁艳应于2010年9月2日前支付房款398,330元、10月2日前支付331,000元(按揭)，但刘军、袁艳未按期履行义务，显属违约。因系争合同约定付款时间已超过，且双方未对付款时间另行进行约定，故绿地公司可随时要求刘军、袁艳支付剩余全部房款，但必须给予刘军、袁艳合理的时间。如刘军、袁艳未在该合理期间内付款，绿地公司基于此可取得对系争合同的法定解除权。绿地公司已于2016年6月22日通知刘军、袁艳履行付款义务，结合法律规定，法院认定如刘军、袁艳未在2016年9月21日前履行付款义务

根据合同约定绿地公司按照合同载明地址寄送的材料视为刘军、袁艳已收到，根据绿地公司提供的证据显示，其寄送的址为刘军、袁艳提供的联系地址，且刘军、袁艳亦自认未书面告知绿地公司地址变更的情况，故法院认定绿地公司的合同解除函已通过挂号信方式于2016年6月24日送达刘军、袁艳。而对于付款催告函，庭审中刘军、袁艳自认于2016年6月22日已收到，法院予以确认。一审法院认为，系争合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，绿地公司、刘军、袁艳均应按约履行各自的义务。根据合同约定，刘军、袁艳应于2010年9月2日前支付房款398,330元、10月2日前支付331,000元

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1198号上诉人(原审被告)：刘军，男，1979年1月27日出生，汉族，户籍所在地重庆市。上诉人(原审被告)：袁艳，女，1983年5月6日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮南市。被上诉人(原审原告)：绿地集团上海青浦置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：费军，总经理。委托诉讼代理人：邓志红。上诉人刘军、袁艳因与被上诉人绿地集团上海青……