商品房预售合同纠纷 （2014）筑民一终字第1741号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按相关法律法规协商处理。根据该约定，出卖人应在规定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，即上诉人（出卖人）具有合同约定的办证义务。上诉人认为本案应当适用合同的情势变更。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”之规定，所谓情势变更，是指合同成立后发生了在当事人订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。情势变更成立的一项重要条件就是当事人无法预见、不属于商业风险。本案中

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按相关法律法规协商处理。根据该约定，出卖人应在规定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，即上诉人（出卖人）具有合同约定的办证义务。上诉人认为本案应当适用合同的情势变更。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1741号上诉人（原审被告）贵州众福房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市新华路126号（富中国际广场）25层1号。法定代表人任建渠，该公司经理。委托代理人郑继华，贵州中豪律师事务所律师。委托代理人陈拉，贵州中豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李莉。委托代理人孟欣，贵州普众律师事务所律师。委托代理人陈璐，贵州普众律师事务所律师。……