房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终6836号

张阳向刘媛出具委托书，且张阳作为买受人签订了网签合同，刘小林对此未提出异议，应认定案涉房屋的实际买受人为张阳，刘媛应为委托代理人，张阳应对刘媛的代理行为承担民事责任。故刘媛提出诉讼请求，于法无据，本院不予支持。刘媛（张阳的委托代理人）与刘小林、中链居公司签订的《存量房买卖合同》、《存量房买卖居间合同》，张阳与刘小林、嘉居公司签订的网签合同均不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。截止庭审当日，案涉房屋尚未解除银行抵押，刘小林主张其已将解除合同的意思表示告知中介机构，现合同目的无法实现，合同可以解除。张阳、刘小林在《存量房买卖合同》中约定的张阳承担垫资费用，应指垫付资金的利息，双方未就垫付资金的取得、支付方进行明确约定，故双方均应承担合同无法继续履行的责任。刘小林主张因张阳的原因致使垫付资金未及时到位导致合同无法继续履行，应承担违约责任，无事实依据，本院不予支持。第三人告知刘小林已从垫资公司获得垫资款，张阳亦支付了垫资利息，合同可以继续履行的情况下，刘小林明确告知第三人不再出售案涉房屋，该行为属根本违约，张阳主张刘小林向其返还定金35000元，刘小

张阳向刘媛出具委托书，且张阳作为买受人签订了网签合同，刘小林对此未提出异议，应认定案涉房屋的实际买受人为张阳，刘媛应为委托代理人，张阳应对刘媛的代理行为承担民事责任。故刘媛提出诉讼请求，于法无据，本院不予支持。刘媛（张阳的委托代理人）与刘小林、中链居公司签订的《存量房买卖合同》、《存量房买卖居间合同》，张阳与刘小林、嘉居公司签订的网签合同均不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。截止庭审当日，案涉房屋尚未解除银行抵押，刘小林主张其已将解除合同的意思表示告知中介机构，现合同目的无法实现，合同可以解除。张阳、刘小林在《存量房买卖合同》中约定的张阳承担垫资费用

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终6836号 上诉人（原审被告、原审反诉原告）刘小林，男。委托诉讼代理人樊徐立，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人王鲁鲁，陕西至正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）张阳，男。委托诉讼代理人赵秦川，北京市康达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）刘媛，女。委托诉讼代理人赵……