房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12292号

黄志刚与乔萍、乔琦所签房屋买卖合同系乔萍、乔琦以其父乔成瑞名义签订，乔萍、乔琦签署该合同时，未取得该房屋所有权，其无权作为物权人对该房屋进行处分。现双方事实上已经解除上述合同，法院予以确认。因黄志刚在缔约时明确知晓该房屋所有权人并非乔萍、乔琦，对于该合同无法继续履行的后果，应当与乔萍、乔琦共同承担相应责任。黄志刚要求乔琦、乔萍退还定金的诉讼请求，法院予以支持。黄志刚要求乔萍、乔琦赔偿违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。链家公司经法院合法传唤未到庭，不影响案件的正常审理。一审法院判决：一、黄志刚与乔成瑞签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于二○一六年三月二十六日解除；二、乔琦（QIAOQI）、乔萍于判决生效后七日内退还黄志刚定金五万元；三、驳回黄志刚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前

黄志刚与乔萍、乔琦所签房屋买卖合同系乔萍、乔琦以其父乔成瑞名义签订，乔萍、乔琦签署该合同时，未取得该房屋所有权，其无权作为物权人对该房屋进行处分。现双方事实上已经解除上述合同，法院予以确认。因黄志刚在缔约时明确知晓该房屋所有权人并非乔萍、乔琦，对于该合同无法继续履行的后果，应当与乔萍、乔琦共同承担相应责任。黄志刚要求乔琦、乔萍退还定金的诉讼请求，法院予以支持。黄志刚要求乔萍、乔琦赔偿违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。链家公司经法院合法传唤未到庭，不影响案件的正常审理。一审法院判决：一、黄志刚与乔成瑞签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于二○一六年三月二十六日解除；二

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12292号上诉人(原审原告)：黄志刚，男，1981年12月4日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：何正永，北京市风平律师事务所律师。委托诉讼代理人：周子超，北京市风平律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：乔萍，女，1954年10月29日出生，住北京市朝阳区。被上诉人(原审被告)：乔琦（QIAOQI），男，1956年10……