房屋买卖合同纠纷 （2014）三民终字第47号

贾巧玲虽未办理房屋产权证，但与卢氏县裕发置业有限公司签订自拆联建协议，并在建成后接收了房屋，占有使用和收益，应为房屋所有权人，有权出让所有的房屋，故其主张该房屋是案外人的主张，证据不足；贾巧玲、刘居峰否认与贾相朝签订房屋买卖协议，经告知，贾巧玲、刘居峰不同意就买卖协议上的签名进行鉴定与缴纳鉴定费，故其主张没有签字的主张，不予采纳，认定双方签订的房屋买卖协议应为双方当事人的真实意思表示。贾巧玲、刘居峰主张二人没有结婚，系同居关系并且在出让房屋之前已经解除同居关系，由于贾巧玲、刘居峰共同签署了房屋转让协议，贾巧玲、刘居峰是否解除同居关系都不影响转让房屋的行为的效力，双方签订的房屋转让协议应为合法有效协议，贾巧玲、刘居峰应当按照约定履行。其中所出让的一楼商铺系与案外人共有，交付给贾相朝应按照贾巧玲的份额交付，交付给贾相朝后仍与案外人共有。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十二条之规定，判决：一、贾相朝与刘居峰、贾巧玲签订的房屋转让协议有效。二、限刘居峰、贾巧玲于本判决生效后二十日内交付贾相朝位于卢氏县城关镇南关迎宾馆对面15号楼四单元五楼南住房一套以及本单元一楼北起第

贾巧玲虽未办理房屋产权证，但与卢氏县裕发置业有限公司签订自拆联建协议，并在建成后接收了房屋，占有使用和收益，应为房屋所有权人，有权出让所有的房屋，故其主张该房屋是案外人的主张，证据不足；贾巧玲、刘居峰否认与贾相朝签订房屋买卖协议，经告知，贾巧玲、刘居峰不同意就买卖协议上的签名进行鉴定与缴纳鉴定费，故其主张没有签字的主张，不予采纳，认定双方签订的房屋买卖协议应为双方当事人的真实意思表示。贾巧玲、刘居峰主张二人没有结婚，系同居关系并且在出让房屋之前已经解除同居关系，由于贾巧玲、刘居峰共同签署了房屋转让协议，贾巧玲、刘居峰是否解除同居关系都不影响转让房屋的行为的效力，双方签订的房屋转让协议应为合法有

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第47号上诉人（原审被告）贾巧玲，女。委托代理人李超建，卢氏县城关法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）贾相朝，男。委托代理人武世伟，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。原审被告刘居峰，男。上诉人贾巧玲因与被上诉人贾相朝、原审被告刘居峰购房合同纠纷一案，不服卢氏县人民法院（2013）卢民一初字第363号……