租赁合同纠纷 （2021）闽06民终190号

关于严艺平与陈合英、张明发之间租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。陈合英、张明发未经批准建设的临时建筑与严艺平签订承租合同，违反了上述禁止性规定，故合同效力应属无效。关于合同无效的后果处理问题。在租赁合同被认定无效后，严艺平应将讼争的租房及空地返还给陈合英、张明发；陈合英、张明发应将收取的30万元租金返还严艺平；关于张连发的10万元属中介费的问题。租赁合同没有中介费的条款，张连发的主张没有事实依据，也没有相应的证据证明，应当承担举证不能的法律后果，不予采信；考虑到双方在签订租赁合同时，均有过错等因素，酌定陈合英、张明发支付给严艺平占用租金期间的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、确认原告严艺平与被告陈合英、张明发签订的《租赁合同》无效；二、被告陈合英、张明发应在本判决生效后10日内，返还原告严艺平租金30

关于严艺平与陈合英、张明发之间租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。陈合英、张明发未经批准建设的临时建筑与严艺平签订承租合同，违反了上述禁止性规定，故合同效力应属无效。关于合同无效的后果处理问题。在租赁合同被认定无效后，严艺平应将讼争的租房及空地返还给陈合英、张明发；陈合英、张明发应将收取的30万元租金返还严艺平；关于张连发的10万元属中介费的问题。租赁合同没有中介费的条款，张连发的主张没有事实依据，也没有相应的证据证明，应当承担举证不能的法律后果，不

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终190号 上诉人（原审被告）:陈合英，女，1968年3月25日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：张信忠，男，1992年6月3日出生，汉族，住龙海市，系陈合英儿子。 上诉人（原审被告）:张明发，男，1966年9月27日出生，汉族，住福建省龙海市。 以上二上诉人的共同委托代理人：邱苏燕，福建泾渭明律师事务所律师。 上诉人（……