房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终2736号

何小华和徐建忠签订的案涉《成都市存量房买卖合同》以及补充协议经合法有效，约束双方当事人。各方当事人应当按照合同约定和法律规定，主张权利和履行义务。针对本诉和反诉请求，现分别评判如下： 一、本诉部分。关于确认请求确认何小华、徐建忠之间签订的合同已解除的问题。根据在案证据和当事人陈述，何小华、徐建忠均是在一审庭审中明确同意解除合同，故一审法院依照双方当事人陈述内容确定合同解除的事实。 二、反诉部分。（一）关于解除合同问题。根据2017年3月23日，成都市人民政府办公厅发布关于完善我市住房限购政策的通知内容，徐建忠作为非本区户籍居民且未连续不间断缴纳社会保险24个月以上，按照前述政策规定不享有购买本市限购区域内住房的资格，2018年5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》载明，购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。而案涉房屋在前述政策规定的限购范围内，故案涉房屋买卖合同因徐建忠具有限购资格情形，违反限购政策而客观上不具

何小华和徐建忠签订的案涉《成都市存量房买卖合同》以及补充协议经合法有效，约束双方当事人。各方当事人应当按照合同约定和法律规定，主张权利和履行义务。针对本诉和反诉请求，现分别评判如下： 一、本诉部分。关于确认请求确认何小华、徐建忠之间签订的合同已解除的问题。根据在案证据和当事人陈述，何小华、徐建忠均是在一审庭审中明确同意解除合同，故一审法院依照双方当事人陈述内容确定合同解除的事实。 二、反诉部分。（一）关于解除合同问题。根据2017年3月23日，成都市人民政府办公厅发布关于完善我市住房限购政策的通知内容，徐建忠作为非本区户籍居民且未连续不间断缴纳社会保险24个月以上，按照前述政策规定不享有购买本

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2736号 上诉人（原审原告、反诉被告）：何小华，女，汉族，1985年10月15日出生，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：李永健，四川得邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐建忠，男，汉族，1981年11月19日出生，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：彭星，四川兴蓉律师事务所律师。 原审第三人：四川万心联合房……