商品房销售合同纠纷 （2021）陕04民终141号

本案争议焦点为：1.是否应解除涉案商品房买卖合同、补充协议及贷款合同；2.如解除上述合同，当事人之间的权利义务如何确定。（一）关于是否应解除涉案商品房买卖合同、补充协议及贷款合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同、补充协议意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行中，被告华阳公司至今未按照合同约定向原告交付房屋，致使原告购买房屋的合同目的不能实现，原告诉请解除合同及补充协议，被告华阳公司也同意，符合法律规定，本院予以支持。因涉案商品房买卖合同、补充协议确认解除，当事人签订的贷款合同之目的无法实现，故对原告主张解除涉案贷款合同的诉讼请求，予以支持。（二）关于合同解除后当事人之间的权利义务如何确定。1、关于返还购房款本金。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告华阳公司已收取原告向其支付的房款122342元，应向原告悉数返还。2、关于返还贷款本金及利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房

本案争议焦点为：1.是否应解除涉案商品房买卖合同、补充协议及贷款合同；2.如解除上述合同，当事人之间的权利义务如何确定。（一）关于是否应解除涉案商品房买卖合同、补充协议及贷款合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同、补充协议意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行中，被告华阳公司至今未按照合同约定向原告交付房屋，致使原告购买房屋的合同目的不能实现，原告诉请解除合同及补充协议，被告华阳公司也同意，符合法律规定，本院予以支持。因涉案商品房买卖合同、补充协议确认解除，当事人签订的贷款合同之目的无法实现，故对原告主张解除涉案贷款合同的诉讼请求，予以支持。（二）关于合同

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终141号 上诉人（原审第三人）：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区，统一社会信用代码：91610000735369001Y。 负责人：张瑞林，系该分行行长。 委托诉讼代理人：赵曼花，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡小利，女，1982年5月4日出生，汉族，住陕西省西安市高陵区，身……